Справочник покупателя

Компания Holiday Properties располагает большим опытом в вопросе помощи клиенту при покупке недвижимости во всех процедурных вопросах. Ниже вы можете прочитать краткое описание этих процедур:

  • Посещение недвижимости
  • Справочник покупателя
  • Способ оплаты
 

Определение времени посещения недвижимости:

Если вы находитесь на Крите, обращайтесь к нам за подробной информацией о домах, построенных компанией Holiday-Properties. Пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте, чтобы договориться о встрече в удобное для Вас время.

Если вы не являетесь жителем Крита и планируете посетить остров в ближайшее время, будьте добры свяжитесь с нами и сообщите о сроках вашего визита чтобы получить подтверждение, что один из представителей нашей компании будет свободен во время Вашего визита.

 

Перед посещением недвижимости:

...уделите немного времени, чтобы описать нам Ваши требования, потребности и пожелания при покупке нового дома. Это поможет нам показать Вам именно ту недвижимость, которая больше всего соответствует Вашим потребностям и облегчит процесс поиска дома Вашей мечты!

 

Во время посещения недвижимости:

... представитель нашей компании ответит на любые интересующие Вас вопросы о недвижимости, которую Вы посетили, а также на общие вопросы, касающиеся процесса покупки недвижимости.

 

Компания Holiday-Properties с нетерпением ждет встречи с вами, и мы всегда в Вашем распоряжении, чтобы наилучшим образом удовлетворить Ваши потребности во время покупки недвижимости.

Согласно требованию греческого законодательства, покупатели, во время покупки недвижимости, должны иметь своего личного адвоката. Этот факт гарантирует им, что процесс оформления будет выполнен правильно. Ваш адвокат подготовит доверенность, гарантирующую, что он или она может подписать в ваше отсутствие любой документ. Таким образом, у вас не будет необходимости присутствовать при процедуре приобретения недвижимости или при подписании договора. Вы, конечно, можете сами заняться процессом оформления купли-продажи, но стоимость от этого не уменьшиться.

The lawyer will arrange:

  • Открытием счета в банке
  • Получением идентификационного номера налогоплательщика
  • Проверкой наличия судебных тяжб в отношении недвижимости
  • Проверкой юридической чистоты недвижимости (историческое резюме всех зарегистрированных бумаг, связанных с правом собственности на недвижимость)
  • Проведением технической инвентаризации недвижимости
  • Выполнением платежей от лица клиента
  • Оформлением нотариального договора

 

Время между выплатой аванса и подписанием окончательного контракта составляет примерно 2 недели.

Стоимость владения собственностью в Греции минимальна - нет ежегодного налога на имущество, за исключением, когда стоимость недвижимости превышает 411.000€. Потребление воды оплачивается по счетчику. Установлены солнечные коллекторы, что обеспечивает недвижимость горячей водой на протяжении 11 месяцев в году без дополнительной оплаты.
В случае использования центрального отопления ежегодные расходы на отопление оцениваются нами в размере около 200 - 250 €. Страховые расходы также невелики, около 250 € в год на собственность площадью приблизительно 100 м ². Это обеспечивает безопасность, как от пожара, так и от кражи.

 

When Purchasing the Property

...you will need to open an account with a Greek bank, and obtain a tax number. The Greek bank will then send out an official document, which proves that the funds have been transferred for the purchase. This will provide the buyer with entitlement to transfer funds back later, for example for the sale of housing, without the buyer having to pay taxes to Greece. Provided the purchase is being completed with a Power of Attorney, the buyer does not have to be present throughout the process. This document, however, must be signed at the Greek consulate in your country.

 

The Cost of Owning Property in Greece

...is minimal – there are no annual property taxes unless the value exceeds 411 000 Euro. Water charges are based on meter usage. Installation of Solar panels is standard, providing hot water, at no extra charge, for at least 8 months during the year. In case of oil central heating is used we estimate approximately 200 - 250 Euros in annual heating expenses. The insurance cost is low, approximately 250 Euro annually for housing of about 100 m². This provides insurance for both fire and theft.

 

... Как только вы найдете дом вашей мечты вам нужно заплатить небольшой аванс, чтобы эта недвижимость больше не выставлялась на продажу. После этого компания Holiday Properties предоставит Вашему адвокату все документы, необходимые для проведения обязательных юридических проверок недвижимости и подготовки документов для окончательного договора купли-продажи. Как правило, этот процесс длится не более двух недель. Само собой разумеется, что аванс будет возвращен в случае возникновения проблем во время этого процесса..

 

Затем, основываясь на том, на каком этапе строительства находится Ваш дом, Вы будете платить оставшуюся сумму частями на основе нижеследующей таблицы:

 

СПОСОБ ОПЛАТЫ (когда недвижимость находится в стадии строительства)
Итого 100%
Аванс 4%
через 30 дней после аванса 16%
Начало земляных работ 20%
Возведение стен 25%
Штукатурка – полы - крыша 25%
Сдача недвижимости 25%

 

В случае, если недвижимость находится в стадии сдачи в эксплуатацию (key-ready), то аванс определяется в размере 20% и оставшаяся сумма выплачивается во время подписания договора купли-продажи

Почему Крит?

 

• Прекрасные медицинские условия
• Легкий доступ на самолете в любое время года
• Дешевые авиаперелеты
• Площадки для игры в гольф
• Валюта евро
• Недорогой уровень жизни
• Средиземноморский климат
• Солнце более 300 дней в году
• Чистое и теплое сине-зелёное море
• История, Боги и Мифы

 

До недавнего времени немногие люди из-за границы покупали недвижимость на Крите, особенно в сравнении с такими странами, как Испания, Франция и Италия. Однако, ситуация изменилась, когда Греция смягчила законы приобретения недвижимости иностранными гражданами в Греции. Сейчас приобретение недвижимости в Греции стало намного проще, особенно для граждан Европейского Союза, рынок продажи домов в Греции и, в частности, на Крите расширяется с каждым годом. Олимпийские игры 2004 года привлекли к Греции внимание, придав ей международный масштаб. В Афинах и в городе Ситии Крита были построены новые аэропорты, Олимпийские стадионы были возведены на материке и в Ираклионе Крита. Эти факты в сочетании с улучшением инфраструктуры способствовали росту рынка недвижимости в Греции и особенно на острове Крит. Неслучайно Греция всегда находится на самом верху списка в опросах о предпочтительном месте покупки второго дома в Европе. Крит занимает значительную часть этого рынка, цены на дома увеличиваются примерно на 15% ежегодно в некоторых областях острова. Это дает инвестициям в недвижимость Крита высокий потенциальный прирост капитала и пока еще цены конкурентоспособны в сравнении с такими странами, как Испания и Италия.

Несомненно, большинство покупателей недвижимости на Крите – это люди, которые не раз отдыхали на острове и давно хотели осуществить свою мечту иметь собственную виллу, чтобы иметь возможность долго наслаждаться солнечным Критом. Однако, последнее время здесь увеличилось число прозорливых инвесторов, которые смогли распознать относительно нераскрытый потенциал, которым обладает остров Крит. Инвесторы отмечают легкость доступа на остров с распространением чартерных рейсов в главных аэропортах Ираклиона и Ханьи и, конечно, строительство прекрасной площадки для гольфа в восточной части Крита как признаки растущего инвестиционного потенциала. Интерес инвесторов все время растет в отношении сезонной недвижимости для отдыха, продающейся на Крите, поскольку остров остается одним из излюбленных мест отдыха для туристов со всего мира. Данный потенциал создает возможность выплаты при помощи ипотеки, используя средства из сдачи недвижимости в аренду. Развитие в области высококачественного туризма и рынок продажи второго дома увеличили потенциал круглогодичного туризма, что положительно повлияло на сезонный рынок туризма на Крите и в дальнейшем увеличит ценность инвестиций, сделанных сюда.

Помимо очевидной популярности Крита в области туризма есть также другие факторы, увеличивающие потенциал инвестиций. Являясь государством-членом Европейского союза, Греция может предоставить бесплатное медицинское обслуживание гражданам ЕС. Относительно низкая стоимость жизни и цены на недвижимость еще раз подтверждают, что Крит остается излюбленным местом отдыха. Строгие правила строительства гарантируют, что естественная красота острова останется нетронутой, и девелопмент не насеет вред ландшафту, как это произошло в некоторых местах в Европе. Очень низкая преступность также является важным фактором, как и тот факт, что Греция в целом безопасная стабильная страна с развивающейся экономикой. Бюрократические препоны, которые мешали Греции участвовать в европейском финансировании, были устранены и экономика развивается более чем на 4% в год. Также вспомните тот факт, что в 2007 году Грецию посетило более 16 миллионов человек, а уровень безработицы заметно снизился, и Греция, в частности Крит, превратилась в прекрасную возможность для инвестиций.

Конечно, любые инвестиции всегда сопряжены с риском, но большинство неизменных критских прелестей не может быть подвержено влиянию извне. Критское уникальное сочетание богатой культуры, древнего исторического наследия и обаяния, дружественности и гостеприимства критян, замечательной местной кухни, превосходной природной красоты и разнообразных развлечений, не говоря уже о самом длинном в Европе лете, гарантирует, что Крит всегда будет оставаться самым популярным в мире местом для инвестиций в недвижимость.

Так вот он, удобный случай. дом для отдыха, место для расслабления, инвестиции в добавление к пенсии или даже сочетание всех трех моментов, Holiday-Properties будет рада выполнить все ваши требования наилучшим способом.

Close Menu