Οδηγός Αγοράς

 

Στη Holiday Properties έχουμε μεγάλη εμπειρία στο να καθοδηγούμε τους πελάτες μας μέσα από την διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου. Παρακάτω μπορείτε να διαβάσετε μια σύνοψη των διαδικασιών αυτών:

  • Ραντεβού Παρουσίασης Κατοικιών
  • Διαδικασία Αγοράς
  • Τρόπος Πληρωμής
 

Καθορισμός Ραντεβού:

Εάν βρίσκεστε στη Κρήτη μην διστάσετε να μας ζητήσετε μια αναλυτική παρουσίαση των κατοικιών που αναπτύσσει η Holiday-Properties. Παρακαλώ πολύ επικοινωνήστε μαζί μας μέσω e-mail, ή απλά καλέστε μας στο 2810-289013 για να κλείσουμε ένα ραντεβού μέρα και ώρα που σας εξυπηρετεί.

Εάν δεν είστε κάτοικος Κρήτης και σχεδιάζετε να επισκεφτείτε το νησί στο άμεσο μέλλον, παρακαλώ πολύ επικοινωνήστε μαζί μας και ενημερώστε για της ημερομηνίες της επίσκεψής σας, ώστε να βεβαιώσουμε ότι κάποιος εκπρόσωπος της εταιρείας μας θα είναι διαθέσιμος εκείνη την περίοδο.

 

Πριν την πραγματοποίηση του Ραντεβού:

...διαθέστε λίγο χρόνο ώστε να μας περιγράψετε τις προδιαγραφές, ανάγκες και επιθυμίες σας για την αγορά της νέας σας κατοικίας. Αυτό θα μας βοηθήσει ώστε να σας παρουσιάσουμε τα ακίνητα που είναι πιο κοντά στις ανάγκες σας και θα κάνει πιο εύκολη τη διαδικασία εύρεσης του σπιτιού των ονείρων σας.

 

Κατά τη διάρκεια της παρουσίασης:

...ο εκπρόσωπος της εταιρείας μας θα είναι σε θέση να σας απαντήσει σε όποια απορίας έχετε σχετικά με το ακίνητου που επισκέπτεστε, όπως και σε πιο γενικές ερωτήσεις που μπορεί να αφορούν τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου.

Η Holiday-Properties ανυπομονεί να σας γνωρίσει από κοντά, και θα είναι ευχαρίστησή μας να καλύψουμε τις ανάγκες σας για αγορά ακινήτου με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

 

Η ελληνική νομοθεσία απαιτεί οι αγοραστές να έχουν τον προσωπικό τους δικηγόρο, κατά τη διαδικασία αγοραπωλησίας του ακινήτου, γεγονός που σας δίνει την καλύτερη εγγύηση ότι η διαδικασία ακολουθεί τις σωστές μεθόδους. Ο δικηγόρος σας θα συντάξει ένα Πληρεξούσιο, γεγονός το οποίο σημαίνει ότι, αυτός ή αυτή θα μπορεί να υπογράφει οποιοδήποτε δικαιολογητικό κατά την απουσία σας. Άρα, δε χρειάζεται να είστε παρόντες ούτε στη διαδικασία αγοράς, ούτε στην υπογραφή της Σύμβασης. Μπορείτε, φυσικά, να χειριστείτε τη διαδικασία της αγοραπωλησίας μόνοι σας, αλλά το κόστος δε θα είναι λιγότερο.

Ο δικηγόρος θα κανονίσει να:

  • Ανοίξει ένας λογαριασμός σε μια τράπεζα
  • Να εκδοθεί Α.Φ.Μ
  • Να εξεταστούν οποιαδήποτε νομικά βάρη στο ακίνητο
  • Να εξεταστούν όλες οι συμβάσεις που έχουν καταχωρηθεί στο ακίνητο
  • Τον έλεγχο των τεχνικών σχεδίων που αφορούν το ακίνητο
  • Τις πληρωμές εκ μέρους του πελάτη
  • Τη σύμβαση για τον συμβολαιογράφο

Ο χρόνος που υπολογίζετε από την προκαταβολή μέχρι την υπογραφή του τελικού συμβολαίου είναι περίπου 2 εβδομάδες.

Το κόστος της ιδιοκτησίας του ακινήτου στην Ελλάδα είναι ελάχιστο - δεν υπάρχουν ετήσιοι φόροι ιδιοκτησίας έκτος κι αν η αξία υπερβαίνει τις 411.000€. Οι χρεώσεις νερού βασίζονται σε χρήση με το μέτρο. Η εγκατάσταση ηλιακών είναι δεδομένη, προσφέροντας ζεστό νερό, χωρίς επιπλέον χρέωση για 11 μήνες τουλάχιστον κατά τη διάρκεια του έτους.

Σε περίπτωση χρήσης κεντρικής θέρμανσης, εκτιμούμε τα ετήσια έξοδα θέρμανσης περίπου στα 200-250€. Το κόστος ασφάλισης είναι χαμηλό, γύρω στα 250€ ανά έτος για ένα ακίνητο 100 μ² περίπου. Αυτό προσφέρει ασφάλιση τόσο για φωτιά όσο και για κλοπή.

Μόλις βρείτε το σπίτι των ονείρων σας θα πρέπει να διαθέσετε μια μικρή προκαταβολή, ώστε να το αποσύρουμε από την αγορά. Κατόπιν, η Holiday Properties θα παρέχει στο δικηγόρο σας όλα τα έγγραφα που χρειάζονται ώστε να γίνουν όλοι οι απαραίτητοι νομικοί έλεγχοι στο ακίνητο καθώς και να προετοιμαστούν τα χαρτιά για το τελικό συμβόλαιο. Συνήθως, αυτή η διαδικασία δε διαρκεί πάνω από δύο εβδομάδες. Είναι αυτονόητο ότι η προκαταβολή θα επιστραφεί στην περίπτωση που υπάρξει κόλλημα κατά τη διάρκεια της παραπάνω διαδικασίας.

Σε περίπτωση που το σπίτι είναι τελειωμένο (key-ready), η προκαταβολή ορίζεται στο 20% και το υπόλοιπο ποσό καταβάλλεται με την υπογραφή του τελικού συμβολαίου.

Σε κάθε άλλη περίπτωση, βασιζόμενοι σε ποια φάση ανέγερσης βρίσκεται το σπίτι σας, θα καταβάλετε τμηματικά το υπόλοιπο αντίτιμο βάση του ακόλουθου πίνακα:

 

ΤΡΟΠΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ
(όταν η κατοικία βρίσκεται ακόμα στη φάση ανέγερσης)
Σύνολο 100%
Προκαταβολή (αρραβώνας) 4%
30 ημέρες (από προκαταβολή) 16%
Έναρξη χωματουργικών εργασιών 20%
Ανέγερση τοιχοποιίας 25%
Σοβάτισμα – Πάτωμα – Στέγη 25%
Παράδοση κατοικίας 25%

Κρήτη; Γιατί;

 

• Η υψηλής ποιότητας ιατρικές μονάδες
• Εύκολη πρόσβαση σε πτήσεις
όλη τη χρονιά
• Χαμηλό κόστος αεροπορικών
& ναυτιλιακών μεταφορών
• Γήπεδα του Golf
• Χαμηλό κόστος διαβίωσης
• Μεσογειακό κλίμα
• Πάνω από 300 ημέρες ηλιοφάνειας
• Καθαρές και ζεστές θάλασσες
• Ιστορία, θεοί και οι μύθο

 

Μέχρι προσφάτως, λίγοι άνθρωποι από άλλη χώρα αγόραζαν ιδιοκτησίες στην Κρήτη, ειδικά συγκρίνοντας με άλλους προορισμούς όπως η Ισπανία, η Γαλλία και η Ιταλία. Αυτό άλλαξε όταν η Ελλάδα αναδιαμόρφωσε τους κανονισμούς της για αγορά ιδιοκτησίας, από Ευρωπαίους υπηκόους. Τώρα που η αγορά περιουσίας στην Ελλάδα έχει γίνει μια απλή διαδικασία, ειδικά από υπηκόους χωρών της Ευρωπαϊκής Οικονομικής Ένωσης, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα και συγκεκριμένα στην Κρήτη διευρύνεται κάθε χρόνο. Οι Ολυμπιακοί Αγώνες του 2004 έβαλαν την Ελλάδα για τα καλά και πραγματικά στο προσκήνιο και την καλωσόρισαν δίνοντάς της διεθνή κάλυψη. Η Αθήνα και η Σητεία στην Κρήτη έφτιαξαν νέα αεροδρόμια και Ολυμπιακά στάδια φτιάχτηκαν στην ηπειρωτική χώρα και επίσης στο Ηράκλειο της Κρήτης. Αυτά τα γεγονότα μαζί με βελτιώσεις στην υποδομή έχουν βοηθήσει στο να μεγαλώσει η αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα και ειδικά στο νησί της Κρήτης.

Καθόλου περίεργο το γεγονός ότι η Ελλάδα συνεχώς είναι ο νούμερο ένα προορισμός στη λίστα των ερευνών που γίνονται για αγοραστές δεύτερης κατοικίας στην Ευρώπη. Η Κρήτη καταλαμβάνει ένα μεγάλο κομμάτι αυτής της αγοράς με τις τιμές να αυξάνονται περίπου 15% κάθε χρόνο σε μερικές περιοχές του νησιού. Αυτό δίνει φοβερή εκτίμηση του κεφαλαίου σε επενδύσεις σε Κρητικές περιουσίες και ωστόσο οι τιμές είναι ακόμα ανταγωνιστικές σε σχέση με αυτές των χωρών όπως η Ισπανία και η Ιταλία.

Αναμφισβήτητα το πρώτο κύμα αγοραστών στην Κρήτη ήταν άνθρωποι που είχαν περάσει πολλές χαρούμενες διακοπές στο νησί και ήθελαν να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους, αγοράζοντας μια βίλα, ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι το οποίο θα είναι δικό τους για να απολαύσουν μακρόχρονες διαμονές στην ηλιόλουστη Κρήτη. Ωστόσο πρόσφατα υπάρχει μια αύξηση στον αριθμό των οξυδερκών επενδυτών οι οποίοι έχουν ξεχωρίσει το σχετικά ανεκμετάλλευτο δυναμικό το οποίο υπάρχει στο νησί της Κρήτης. Οι επενδυτές οδηγούνται στο συμπέρασμα ότι η αυξημένη ευκολία πρόσβασης στο νησί με την επέκταση των μισθωμένων πτήσεων στα κύρια αεροδρόμια του Ηρακλείου και των Χανίων και φυσικά η ανάπτυξη ενός όμορφου γηπέδου γκολφ στην ανατολική Κρήτη, είναι σημάδια ενός αυξημένου επενδυτικού δυναμικού.

 

"Buy to Let"

Οι επενδυτές ενδιαφέρονται πραγματικά για την ενοικίαση ιδιοκτησίας για εποχιακές διακοπές στην Κρήτη καθώς το νησί παραμένει ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για αυτούς που κάνουν διακοπές από όλο τον κόσμο. Αυτό το ενδεχόμενο κάνει πραγματικότητα την πιθανότητα της αποπληρωμής μιας υποθήκης χρησιμοποιώντας διαθέσιμα από την ενοικίαση της περιουσίας και με τις Ελληνικές τράπεζες να χρηματοδοτούν μέχρι και το 100% των επιλεγμένων ιδιοκτησιών, αυτή είναι μια ελκυστική ευκαιρία επένδυσης. Η πρόσφατη ανάπτυξη σε υψηλές περιοχές για τον τουρισμό και η αγορά δεύτερης κατοικίας έχουν αυξήσει την πιθανότητα του τουρισμού κατά τη διάρκεια όλου του χρόνου, τα οποία έχουν θετική επιρροή στην κυρίως εποχιακή τουριστική αγορά της Κρήτης και επίσης θα επιφέρουν επιπλέον αύξηση στην αξία των επενδύσεων που γίνονται εδώ.

Φυσικά κάθε επένδυση έχει κάποιο ρίσκο αλλά η πλειοψηφία των τόσων ατέλειωτων θέλγητρων δε θα επηρεαστεί από εξωτερικές επιρροές. Το μοναδικό μείγμα της Κρήτης από πλούσια κουλτούρα, αρχαία ιστορική κληρονομιά και ήρεμη γοητεία, η φιλικότητα και η φιλοξενία των Κρητικών, η εξαιρετική τοπική κουζίνα, η ανώτερη φυσική ομορφιά και οι ατέλειωτες δραστηριότητες που μπορούν να πραγματοποιηθούν στο νησί, για να μην αναφέρουμε το μακρύτερο καλοκαίρι στην Ευρώπη, διασφαλίζουν ότι η Κρήτη παραμένει ένας από τους πιο περιζήτητους προορισμούς σε όλο τον κόσμο για επένδυση σε περιουσία.

Είτε πρόκειται για κατοικία για διακοπές, ένα μέρος για να αποσυρθείτε, μια επένδυση για να ενισχύσετε μια σύνταξη, ή ακόμα και ένας συνδυασμός των τριών, θα είναι χαρά μας στη Holiday-Properties να καλύψουμε τις ανάγκες σας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Close Menu